社群运营求职招聘微信群 http://www.jpm.cn/article-123830-1.html年亚运会火炬传递盛会
第一部分
年4月，洛阳，第十届牡丹花会。
当时被称为全球华人首富的菲律宾华侨郑周敏先生，正在洛阳的一家酒店里，等待一位老朋友的到来：
菲律宾工商界名人，爱国华侨庄铭忠先生。
庄铭忠先生成立的LANDMARK集团，主营投资业务，产业版块涉及百货、地产、通信等，在美国、菲律宾、香港等国家和地区都有投资。
叶落归根，庄铭忠先生有一个回国投资、支持祖国建设的执念。此次到了洛阳之后，庄铭忠先生与郑周敏先生一道参加了洛阳牡丹花会，更重要的是为了完成在河南的考察、投资。
最终，郑周敏先生选择了在洛阳投资，庄铭忠先生则选择了在郑州投资。
上世纪90年代亚细亚
此时的中国，在邓小平年1月南巡讲话之后，进入了改革开放新阶段，郑州也开始扩大对外开放、招商引资。
庄铭忠先生与郑州市人民政府签约后，安排集团旗下的香港泰顺亚洲有限公司于年独资成立了：
国泰房地产发展（郑州）有限公司
国泰地产因此成为郑州最早一批的纯外资房企之一。
年4月，国泰地产选址位于北环路北、花园口路东的约余亩土地，那时候的北环路两侧还是一片麦田。
庄铭忠先生面前似乎已经呈现出了一个总建面约百万平方米的住宅及商业项目。但此后陆续经历了初期商业开发、城市规划调整，让他因此与郑州有了长达30年的宿缘。
第二部分
用了五年的时间，国泰地产于年终于取得了国有土地使用证，开发即将拉开大幕。
对于这块土地的开发，庄铭忠的想法是：
厚积薄发，一定要做时代的精品！
为了实现这一梦想，庄老先生聘请香港华人林明淙先生来做国泰地产的首任总经理。
在这一年，时年24岁、意气风发的林明淙从香港第一次来到郑州，出任国泰地产总经理，负责公司的开发工作。一到郑州，林明淙先实地考察了待开发的地块，呈现在他眼前的竟然是：
麦田和高压线
那时的郑州还没有北三环这个说法，北三环最早叫绿环路，年全线修通，后来陆续改称北环道、北环路、北三环。
国泰地产将要开发的土地，位于北环路、花园路东北角，放眼望去，一大片麦田，地块上方还有一根东西走向的高压线。
林明淙明白，如果要开发，高压线必须要移走。想动高压线，不是一件容易的事。经过多方协调，高压线终于移到了北环路南侧。
此时的国泰地产，似乎万事俱备、只差动工了，但如何开始，却是摆在林明淙面前的一道难题。
北三环在当时被称为北郊，如果时间再往前推几年，过了农业路向北，在一些老郑州人眼里，就算偏远了。
林明淙再三考虑后，决定先开发商业地块。
说干就干，伴随着王菲、那英在虎年春晚演唱的《相约》，国泰地产首个商业体于年落成。
国泰首个综合体，摄于年
国泰地产首个商业体位于北三环东段，这张摄于年初的商业体照片，也真实的呈现了20年前的北环模样。
第三部分
国泰地产给项目起名为“国泰观邸”，项目从西向东分别为一期、二期及三期开发。紧邻花园路的是一期，一期规划为商品住宅及商业部分（休闲娱乐场所、高端酒店）。
作为地道的香港人，林明淙目睹过国际大都市的娱乐文化，因此也就希望借国泰观邸一期的商业开发，能够打造一个引领郑州休闲娱乐风尚的酒店。
国泰一期商业建设中，摄于年
年12月，国泰地产与香港震威投资有限公司全资子公司签订《房屋租赁合同》，租赁位于北环路花园路东北角的一幢商业楼及附属建筑，这里就是国泰地产于年建成的1期商业，租期17年，用作休闲娱乐业经营使用。
香港震威号称斥资亿元，要打造河南省首个按五星级标准投资兴建的，集水疗、餐饮、客房为一体的时尚洗浴主题文化酒店。
年前后的十几年，但凡路过北三环的花园路立交桥的，大多会看到东北角有一栋醒目的黄色建筑，那就是：
郑州纯水岸度假酒店
纯水岸度假酒店开业
纯水岸开业后，其先进的硬件、豪华的装修、良好的服务，迅速被市场认可，经常高朋满座。
后由于某些原因，香港震威将酒店转让，接手的三个人之中，最大的股东是高女士。年2月，纯水岸以锅炉维修为名暂停营业，之后再也没有恢复经营。
据知情人曝光，纯水岸倒闭的根本原因是，香港震威在转让前已经吸收客户的办卡充值达多万元，高老板接手后，每天营业额也有20万元左右，但需要不停消费之前的卡金，越来越不堪重负，无奈之下放弃经营。
在纯水岸停业之后，曾有人上门提出整栋楼的购买意向，但国泰地产为了保证商业的有序运营，所有的商业物业均是自持，不考虑出售。
敢于商业自持，不是每个房企都玩得起的，最大的考验其实就是房企的现金流。
事实上，国泰观邸一期项目的商业部分最初规划是5栋，纯水岸所租赁的商业楼只是其中一栋，由北向南原本还规划了4栋商业楼，但在建设过程中，由于城市建设原因，原来规划的4栋商业楼调整为绿地公园。
第四部分
年的全国房地产市场，确实不易。
年，万科在王石年前提出“楼市拐点论”之后，不但降低开发计划，并且不少楼盘也开始降价促销。
年，郑州的两个地王，也出了意外。
一个是，1月份，郑州建海置业以单价.2万元拿下郑州电视台的25.3亩地，但8月份申请退地，宁愿承担违约责任，也不愿意继续开发。
另一个是，6月份，金基不动产资金链断裂，思达崩盘，地王项目蓝堡湾后来易主正弘，思达成也地王，败也地王。
这一年，楼市转冷，成交下滑，无论是房企还是购房人，都是且行且珍惜。
恰在此时，国泰观邸的一期住宅“罗马假日”入市，年8月首次开盘，尽管当年房价还不到0元，但似乎“生不逢时”，又因处于北环汽配装饰广场，环境嘈杂，开盘卖的一般。
在建的罗马假日及售楼部，摄于年
笔者的一个朋友阿K，当初就放弃了首次开盘购入罗马假日，但到了年，他又以元价格入手，问其原因，解释颇有道理：
年经济形势不好，先想着如何活下去，哪有心思买房？如今来看，北环汽配装饰广场过几年肯定会搬迁，罗马假日地处三环旁，临花园路，附近有快速公交，规划有地铁，交通非常便利，周边配套已经逐渐落地，为什么不买呢？
和阿K有相似认识的人，应该不在少数，因为那段时间的罗马假日卖的确实很好。
当然了，当年能让阿K和这些购房人真正心动的，其实还有一个重要原因，是罗马假日的规划设计和正在落地的实景：
罗马假日的社区景观，是由位列全球五大园林设计机构之一的香港贝尔高林设计。以小区为起点，往内至中心景观广场的景观主轴线，两条蜿蜒的景观玉带水系，形成了七栋高层围合一个南北纵深米的内庭院。
踩着花园回家，户户皆可观景。
即便是罗马假日交付入住十多年后的今天，园林景观维护的也很好，四季常绿，季季有花，与国泰地产超前的设计理念及不断投入的升级维护有着莫大的关系。
罗马假日实景，手机摄于年5月
国泰地产不急不徐的开发节奏，给了自己更多的时间来打磨产品。接下来的是国泰观邸二期，分为国泰一品庄园和国泰观邸·悦峰。
年5月，国泰一品庄园首先入市。国泰地产官微为此专门发了一篇文章，标题就叫：
罗马假日之后，一品庄园优雅来袭。
从案名可以看出，国泰地产对观邸二期寄予了很大的期望。
事实上，国泰地产也的确在一品庄园倾注了更多心血，在市场形象、规划理念、建筑细节等方面全方位升级，绿化景观采用院落式围合手法，楼间距最宽达到67.5米，保证良好的景观视野和采光效果。
一品庄园实景，摄于年5月
年9月19日，一品庄园首次开盘，两房均价元，三房均价元，而同期周边竞品楼盘均价已经达到了1元。一品庄园首开售罄，此后的每次开盘，业绩都不俗，国泰地产用房价表明了最有诚意的态度：
让产品回归理性价值，不以追求产品溢价为目的。
目前，国泰观邸二期在售的是国泰观邸·悦峰，一栋约㎡的纯大平层，全部现房发售，并且成为金水区首个“交房即交证”的社区。
国泰观邸悦峰实景图
第五部分
年，我们国家住房制度改革全面试点；年7月，我们国家开启住宅商品化时代，我国房地产行业开始快速发展。
这么多年来，房地产行业在改善居民住房条件、改变城市面貌、促进城市经济发展等方面，做出了有目共睹的贡献。
国泰地产成立于年，其伴随着郑州已经快30年了。
在郑州本土房企之中，成立于年之前，而且目前仍在从事地产开发的并不多。建业成立于年，清华园（中绘）、鑫苑成立于年，正商、振兴成立于年……
国泰虽然没有开发过太多楼盘，却和郑州本土房企一道，热爱这个城市，在为这个城市增砖添瓦。
近期，国泰地产即将推出三期项目，占地约亩，由11栋高层住宅、1条底商步行街和1所公立幼儿园组成。
即将开发的三期商业，加上一期、二期的商业部分，共约平方米，国泰地产全部自持，未来将打造成为该区域社区型商业中心，满足周边社区居民的基本生活需求。
国泰观邸3期效果图
年建设的商业体，早已因为落伍于时代发展而被国泰地产拆除。未来在这里将要呈现的国泰观邸三期项目，也许会是我们从此经过时，眼前一亮的：
北三环封面作品。
